日本人でも買える？知っておきたいカンボジア不動産の所有権4種類

執筆者：荒木　杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社

カンボジアをはじめ、東南アジアの不動産投資に興味を持つ人は年々増えています。

しかし、海外の不動産に投資するとなると、多くの方が最も気になるのが「本当に自分のものになるのか？」という所有権の問題ではないでしょうか。

実は、外国人が不動産を所有できる国はそれほど多くありません。特に東南アジアでは、外国人には一般的に「借地権」と呼ばれる長期賃借権しか認められていない国が多いのが現状です。

一方でカンボジアでは、以前は外国人による不動産所有は認められていませんでした。しかし現在では、マンションなどの区分所有であれば、外国人でも所有することが可能になっています。

つまり、カンボジアは外国人にも不動産投資のチャンスが広がっている数少ない国の一つなのです。

そこで今回は、カンボジアで不動産投資を検討している方に向けて、カンボジアの不動産所有権についてわかりやすく解説します。

実は、カンボジアの不動産所有権には4つの種類があります。

それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なるため、投資前にしっかり理解しておきましょう！

① ハードタイトル（Hard Title）

ハードタイトルは、カンボジアの不動産所有権の中で最も安全で信頼性の高い形態です。このタイトルは、土地管理および計画事務所によって発行され、国土省と地籍局によって全国レベルで認識・認定されています。

② ソフトタイトル（Soft Title）

ソフトタイトルは、カンボジアで最も一般的に使用されている不動産所有権です。このタイトルは地方自治体レベルでのみ登録されており、全国レベルでの登録はされていません。

③ ストラタタイトル（Strata Title）

ストラタタイトルは、2009年に導入された、外国人も取得可能な不動産所有権です。主にコンドミニアムやアパートメントなどの区分所有物件に適用されます。

④ LMAPタイトル（LMAP Title）

LMAPタイトルは、カンボジアの不動産所有権システムの未来を象徴しています。2002年に導入されたこのシステムは、従来のハードタイトルよりもさらに進化した形態です。

LMAPタイトルの最大の特徴は、GPS情報を活用した精密な土地境界の定義です。これにより、土地をめぐる紛争のリスクが大幅に低減されます。例えば、隣接する土地所有者との境界線の争いが起こりにくくなり、投資家の皆さまにとってより安全な不動産取引が可能になります。

まとめ

カンボジアでは、外国人が土地を直接所有することは原則として認められていません。しかし、マンションなどの区分所有権（ストラタタイトル）の取得や、一定の条件を満たした投資スキームを活用することで、外国人でもカンボジア不動産へ投資することは十分に可能です。

また、カンボジアの不動産所有権には、ハードタイトル・ソフトタイトル・ストラタタイトル・LMAPタイトルの4種類があり、それぞれ法的な位置付けや特徴が異なります。安心して投資を行うためには、それぞれの違いを正しく理解しておくことが重要です。

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