執筆者：荒木 杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
Realestate.com.khは、「Why Cambodia Guide 2023」というガイドを作成し、カンボジアの投資と不動産の可能性を紹介しています。今回はその内容の一部を日本語に翻訳してご案内します。
Why Cambodia Guide 2023では、カンボジアの外資誘致策や戦略的立地の利点、経済成長率の高さなどが紹介されています。
カンボジアは中国の「一帯一路構想」にも参加し、インフラプロジェクトや国際スポーツ大会の開催などが行われています。
ガイドでは、カンボジアの主要な経済産業や投資環境、経済特区、デジタル化の取り組みなども解説されています。カンボジアの不動産市場についても詳細な情報が提供されており、投資家にとって貴重なリソースとなっています。
なぜカンボジアなのか？2023ガイド -カンボジアの不動産の可能性を解き明かす-
Realestate.com.khは、カンボジアの投資と不動産の可能性を引き出すことを目的とした「Why Cambodia Guide 2023」を更新・無料公開しました。この包括的なガイドにより、投資家は情報を得ることができ、繁栄する投資可能な市場において十分な意思決定を行うことができます。
Why Cambodia Guideは、官僚手続きの合理化や外国人投資家へのインセンティブ提供など、政府が実施した外資誘致策を紹介し、カンボジアがタイガーエコノミーとみなされる理由、ASEAN内の戦略的立地の利点により、投資、物流、観光拠点としての魅力が高まる理由を解説しています。
王国の大手オンライン物件・不動産プラットフォームであるRealestate.com.khは、ウェブサイトとアプリで、物件探しや投資家向けに使いやすいツールを提供しています。今回のガイドについては、“熟練した投資家であれ、単に市場動向に興味がある人であれ、このガイドは必携の資料”とのことです。
カンボジアはタイガー・エコノミーか？
カンボジアは、中国の「一帯一路構想（BRI）」の重要な一角を占めており、大規模なインフラプロジェクト（プノンペン-シアヌークビル高速道路）、新しい空港、運河、輸送港などの建設プロジェクト、さらにはプノンペンの新しいスタジアム（モロドク・テコ・スタジアム）は、カンボジアが主催する最初の主要な国際的なスポーツ大会である第32回SEAゲームと第12回ASEANパラゲームで使用されています。
2023年には、公共事業運輸省は、中国の国有企業である中国道路橋公司（CRBC）に、プノンペン-シェムリアップ高速道路案の調査を行う権限を与えたほか、プノンペン-バベットの新設も承認された。
道路、海、空による相互接続は、物流ハブを目指す王国のロードマップの大きな部分を占めており、総合複合輸送マスタープラン2022-2030（CIT-MP）では、数十のプロジェクトに500億ドル近い投資の必要性が指摘されています。
カンボジアに投資する際のポイント
- GDP成長率はパンデミック後のASEANで最も高い水準にあり、ADBや世界銀行などの金融機関は2023年に6％、それ以降はさらに高い成長率を目標としています。
- カンボジアでは100％外資系企業の設立が可能である。
- 投資信託法は投資家に優しい法律である。
- カンボジアはASEANの中で最も早い都市化率の一つである。
2019年に公開されたカンボジア信託法の登場により、金融機関やその他の大規模な国際機関も、カンボジアに保有する大規模な資産をより安全な法的信託で展開することに自信を深めています。
カンボジアでは中産階級が台頭し、大きな成長を続けており、最新の予測では、2027年には後発開発途上国（LDC）に分類されなくなり、高中所得国の枠に入ることが予想されています。
カンボジアのセクター成長
カンボジアは、官民パートナーシップや政府主導のロードマップや戦略を通じて、この地域の重要なビジネスと物流のハブへと変貌を遂げるために投資を行ってきました。
4つの経済の柱と呼ばれるものは変わりませんが、デジタル化とテクノロジーの強化は、これらの産業を強化するだけでなく、他のセクターも成長させることになるでしょう。
【カンボジアの主要な経済産業の柱】
- 建設・不動産
- 製造業：主なもの
- 衣料品・繊維製品
- 観光業
- 農業
さらに、COVID-19の影響がまだ残っていますが（観光や貿易など）、回復していくはずです。世界的にサプライチェーンは永久的に変化していると思われるが、SEAはその恩恵を受ける可能性のある1つである。
インダストリー4.0とデジタル経済は、カンボジア政府の新しい経済目標の一部であり、カンボジアは製造、物流、技術ハブとしての成長と投資の機が熟している。
カンボジアは投資家に優しい
FDIとビジネスのしやすさ
現在、カンボジアの不動産セクターに投資している外国人は、例えば18カ国の出身で、その大半は中国人である。カンボジア国立銀行（NBC）によると、2019年、FDI（外国直接投資）の42％は中国からで、次いで韓国（11％）、ベトナム（7％）、日本、シンガポール（同じく6％）である。
外国為替規制がないため、2023年にFATFグレーリストから除外され、カンボジアはFATF加盟国やその他の国際機関から経済的な罰則や制裁を受ける可能性が低くなりました。ビザの取得（および延長）やビジネスの確立（デジタル化が進んでいる）が容易であることも相まって、カンボジアに自信を持って投資したいという強い関心と需要があります。
長期投資家に関しては、市民権の購入や、カンボジアへの外国投資を誘致し、地域の同様の取り組みに対抗するために2022年に開始されたイニシアチブであるCM2H（Cambodia My 2nd Home）プログラムという選択肢もあります。CM2Hプログラムは、カンボジアが認めるすべての国に門戸を開いており、一定の投資と財政的要件があります。
カンボジアの経済特区
経済特区は、カンボジア経済特区委員会の権限で運営されており、これらの特区は、多くの財政的インセンティブ、追加減税、インフラのバックボーン、製造業投資家のための統合された税関サポートを企業に提供しています。
カンボジアのデジタル化
NBCはまた、脱ドル化を推進し、KHQRなどの決済手段のデジタル化を大幅に進め、タイ、ベトナム、中国、ルワンダ、インド、シンガポール、マレーシア、ソロモン諸島、フィジーなど多くの国との国境を越えた送金協定が検討されています。
また、カンボジアは中国の決済システムであるCross-Border Interbank Payment System（CIPS）への加盟を申請しており、加盟により中国とカンボジアの貿易と投資が拡大することが期待されます。
カンボジアの建設・不動産ポテンシャル
カンボジアには25の州があり、首都プノンペン、アンコールワットや観光地として有名なシェムリアップ、沿岸部のプレアシアヌークビルがコンドミニアム投資のトップ3エリアとなっています。
カンボジアの不動産購入者は、歴史的には中国人、日本人、韓国人が中心でしたが、米国、欧州、シンガポール、マレーシア、その他のASEAN諸国からの購入者が増え、多様化が進んでいます。
商業分野への投資は中国と日本が中心ですが、インド、インドネシア、中東からの関心も高まってきています。
realestate.com.kh 2023 Consumer Sentiment Surveyによると、土地、コンドミニアム、アパートの順で人気が高いが、The Why Cambodia Guide 2023では、3種類の市場比較をしている。
また、固定資産税、信託の仕組み、地価、土地の所有権の種類など、重要な情報についても解説しています。さらに、詳細な市場分析、最新トレンド、住宅、商業施設、工業施設の投資機会についても解説しています。
荒木杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
宅地建物取引士 / 1984年生まれ、東京都出身。
大手広告代理店セプテーニ(株)入社、その後SBIグループを経て2012年よりカンボジアの首都プノンペンの金融機関に勤務。
2013年に独立し日本とカンボジアに拠点を持ち、国内・海外の国際不動産サービスを展開。
著書：東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書) 新書 幻冬舎
はじめての海外不動産投資