執筆者：荒木 杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
クメール正月の2日前、2023年4月12日にカンボジア政府は優先的に支援される建設と不動産部門に施策を発表いたしました。
キャピタルゲイン課税の施行が2024年末に延期となり、70,000USD以下の居住用不動産の印紙税4％が免除されることとなりました。
建設、不動産が政府の支援を受ける
世界経済のリスクが懸念される中、カンボジアでは建設と不動産が優先的に支援される部門であることから、政府はいくつかの施策を発表しました。
MEFの経済金融政策委員会（EFPC）が月曜日に発表した声明によると、政府はクメール正月祭りの2日前に、これらの分野を回復するために、財政政策と金融政策を中心に8つの施策パッケージを発表したと指摘しています。
まず、不動産・質屋規制当局（RPR）から不動産業免許を授与されて営業しているタウンシッププロジェクト開発企業に対して、段階的なパッケージとしての課税の実施を2024年末まで延期し、政府は免許を持たない企業に対してRPRに登録するよう促したと声明は述べています。
「政府は、特に労働者の雇用を維持し、低・中所得者が合理的な価格の住宅を購入するための経済力を向上させるために、これらの追加措置を発表することを決定した。EFPCは、建設およびリリース部門の状況を定期的に追跡、監視、評価する仕組みを構築する」と述べています。
キャピタルゲイン課税の延長
段階別パッケージとしての納税期間を、納税額100万ドル未満のタウンシップ・プロジェクト開発企業は12カ月から18カ月に、100万ドル以上の企業は24カ月から36カ月に延長したが、新規開発企業や未開発のプロジェクトは、実質政権に納税をしなければならない。
また、居住者または非居住者が不動不動産、リース、投資/金融資産、グッドライセンスとブランド、知的財産、外貨を売却して得た資本を対象とするキャピタルゲイン税20％の実施も、2024年1月1日から2024年末に延期されたことが示されました。
2023年マクロ経済管理・予算法の開会式で挨拶したMEFのVongsey Vissoth国務長官は、2022年と2023年に建設と不動産が苦境に立たされていると述べた。「これらの部門は依然として非常に厳しい状況にあり、特に中国からの外国投資の流入が鈍ければ、問題は続く可能性があります」とVissoth氏は述べた。
K Professional Accountants (KPA)のマネージングパートナーであるKun Darith氏は、Khmer Timesに対し、税制パッケージ政策は2023年12月末に無効となるはずであり、したがって第1と第2の措置は影響を受ける不動産開発業者にとって非常に有益であると述べた。
「このタックスパッケージは、プロジェクトが長期間に渡って段階的に支払われるようなもので、一般的に、短期間に多額の税金を支払わなければならず、キャッシュフローに影響を与えるため開発者に大きな負担となる不動産税よりも少なく、前者はより少なく、納税者に余裕を与えることができます」と、Darithは述べています。
Darith氏は、すべての施策が建設・不動産開発部門に貢献すると考えています。「例えば、ローンの再編成や印紙税の免除は、買い手にとっても有益です」とDarith氏は述べ、すべての施策が部門全体を支援することになると付け加えた。
7万ドル以下の居住用不動産の印紙税の免除
政府は、国の経済成長の持続に寄与するため、評価額7万ドル以下のすべての住宅用不動産に対する4％の印紙税の免除を1月から204年末まで延長することを決定しました。
声明によると、不動産および建設分野の事業活動を奨励したいとしている。また、政府は銀行や金融機関に対し、タウンシップ開発業者との間の融資を再編成するよう要請した。
参考文献：https://www.khmertimeskh.com/501275291/construction-real-estate-get-government-support/
荒木杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
宅地建物取引士 / 1984年生まれ、東京都出身。
大手広告代理店セプテーニ(株)入社、その後SBIグループを経て2012年よりカンボジアの首都プノンペンの金融機関に勤務。
2013年に独立し日本とカンボジアに拠点を持ち、国内・海外の国際不動産サービスを展開。
著書：東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書) 新書 幻冬舎
はじめての海外不動産投資