執筆者：荒木 杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
9月、プノンペンでは新学期が始まります。
2023年には50校以上の新しいインターナショナルスクールが計画されており、経験豊かな教師と充実の施設が魅力となっております。
プノンペンの学費はアジアで2番目に安く、中央値は約4,908米ドルとなります。
学校に通うお子さんに合わせて、学校近くの物件が人気になり、都市化に伴い住宅市場も変化しています。
新興エリアの注目も高まっており、安全性やアメニティも物件選びの重要な要素です。
新学期にプノンペンの物件を探す
9月、カンボジアの首都ではすでに新学期が始まっている学校もあれば、プノンペン近郊にあるさまざまな地元校やインターナショナルスクールに新しい生徒や教師、家族が戻ってくる準備に取り掛かっています。
特にカンボジアの首都は都市化が進み、インターナショナル・スクールの数が増えているため、この時期は新しい家族や教師がやってくるのが毎年の恒例行事となっています。
プノンペンのインターナショナルスクール
国際的な教育に対する需要は高まっており、プノンペンには評判の高いインターナショナル・スクールがいくつかあります。
2023年には首都に50校以上のインターナショナル・スクールができると考えられており、独立した学校、フランチャイズの一部、複数のキャンパスにまたがっている学校などがあります。
インターナショナル・スクール・データベース（International Schools Database）の最新レポートによると、プノンペンはアジアで2番目に学費が安いインターナショナル・スクールです。
インターナショナルスクールの価格の中央値は約4,908USD、最高値は年間20,340USDです。
代表的なインターナショナル・スクールには、インターナショナル・スクール・オブ・プノンペン（ISPP）、ノースブリッジ・インターナショナル・スクール・カンボジア（NISC）、カナディアン・インターナショナル・スクール・オブ・プノンペン（CIS）、リセ・デカルト・ルネ・デカルトなどがあります。
親や家族にとって、適切な学校を選ぶ際に、自分の子供にアメリカ、イギリス、フランス、オーストラリア、シンガポール、MoEYSのカリキュラムに従わせたいかどうかを決めることは重要だが、カンボジアのインターナショナル・スクールには、子供の教育の旅路をサポートし、刺激的な環境を提供する素晴らしい教育サービスがあります。
プノンペンの学校はどこにある？
プノンペンは多様な教育機関を誇り、あらゆる年齢層、国籍の学生に対応しています。プノンペンの都市が四方八方に広がるにつれ、教育の範囲も飛躍的に広がり、街の隅々まで均等に行き渡るようになりました。
評判の高いインターナショナル・スクールには、現地で訓練を受けた経験豊かな教員と外国人教員が混在していることが多く、スポーツグラウンド、IT技術ラボ、さらには演劇劇場などの施設も充実しています。
プノンペンで評判の高いインターナショナル・スクールが集中している地域には、次のようなものがあります。
・BKK（ボーン・ケン・カン）
・ペン・リーフ
・トゥール・コーク
・プノンペン南部”
プノンペンで買う？借りる？
プノンペンへの移住が長期的なものである場合、不動産を購入することは理解できる選択肢ですが、その不動産が高い価値を保持し、ROI（投資収益率）を実現できる可能性があるかどうかを評価することは重要です。
しかし、最終的な選択の決め手は評価だけではないです。安全性、立地、周辺環境など、すべてがその一翼を担っており、これらは適切な物件を借りる際にも当てはまります。
学校の近くにある物件は、利便性と教育施設へのアクセスの良さを求める家族連れや個人の需要が絶えないため、有利です。学校の近くにあるヴィラやコンドミニアム、フラットなどのシェアハウスは、これらの教育機関で働く教師やスタッフにとっても大きな魅力があります。
都会に来たばかりの家族や教師の多くは、時間とお金を節約するために、学校から適度な距離に住むことを選びます。従って、一等地の良い物件は、学校関係者の潜在的な入居者を引き付け、賃貸需要を高めることができます。
家族で、または一人で定住する場合、人気のある学校の近くの物件は、住宅購入者と不動産投資家の両方を引き付ける可能性のある提案であると考えられます。学校やその他の機関がある地域にある物件は、不動産市場で求められているため、資産価値が大幅に上昇する可能性があります。
カンボジア不動産市場の供給過剰 – より幅広い選択肢を意味する
パンデミック以来、カンボジアの物件供給過剰は、買い手や借り手であれば、不動産価格に実際にプラスの影響を与えています。
デベロッパーは買い手を引き付けるため、より手頃な価格のオプションを提供するようになり、買い手にとっては、よりリーズナブルな価格で物件を取得できる好機が訪れています。同じ意味で、あなたが見ている地域によっては、それは賃借人のマーカーです。
特に、長期的な投資や資産ポートフォリオの長期的な展望を求める人々にとっては、手頃な価格の増加は、カンボジアの不動産への投資の魅力をさらに高めています。
賃借人や購入者にとっては、カンボジアの供給過剰が、購入者や賃借人の選択肢を増やし、交渉の余地があることを意味します。
市場の変化と修正により、市場で入手可能なプロジェクトがより幅広くなり、好みや条件、予算に最も適した物件を選ぶ機会が増えています。
このような状況は一時的なものである可能性が高いため、カンボジアやプノンペンで賃貸や購入をする際には、十分な注意を払い、評判の良いデベロッパーを探し、専門の不動産業者やアドバイザーにアドバイスを求めるようにしましょう。
立地、立地、立地
重要な側面のひとつは、積極的に住み、働き、幸せになれるかもしれない地域に集中することです。
現在、プノンペンの中心部BKKエリアは、宿泊施設を求める旅行者や駐在員にとって非常に望ましい目的地であり続けているが、最も物価が高い地域のひとつでもあります。
中心部から離れた学校の方が、物件は手ごろだが設備は劣ることがあります。
安全な地域
保護者や学校、警備スタッフの継続的な常駐や、学校周辺の追加的な安全対策（CCTV、街灯の増設、ゼブラ横断歩道など）は、地域社会とその地域の全体的な安全と治安にプラスの影響を与える可能性があります。
特に若い家族がいる場合、安全性は住む場所を選ぶ際の重要な要素である。学校の評判も地域の安全性に好影響を与え、近隣の物件の望ましさを大幅に高めることができます。
その結果、安心感だけでなく、評判の良い学校の周辺地域は、他の場所に比べて資産価値が高くなる可能性があります。
アメニティへのアクセスが容易
学校は通常、さまざまなアメニティが整った地域にあるものですが、プノンペンは例外で、最高のインターナショナル・スクールのいくつかは、（当時は）街のはずれと考えられていた場所に設立されました。
プノンペンの郊外に設立されたインターナショナル・スクールは、より広いグラウンド、より手頃な価格の広大な土地などを提供していたが、現在では、より良いアクセス道路、ショッピングモール、カフェ、さまざまな望ましい施設が近くに位置しています。
これにより、保護者、生徒、スタッフは、食事休憩や放課後の集まりに、より多くの選択肢を利用することができるようになり、また、ミーティングを行う場所が目に見えるようになりました。
保護者はもちろん、学校にとっても、学校の近くに娯楽施設が充実していることは、レクリエーション活動の選択肢を増やすことになり、公園や遊び場、レクリエーション・センターなどの需要が高まっています。
成長を続けるプノンペン
カンボジア国立統計研究所が発表した最新の人口調査報告書は、家族の特徴や人口移動のパターンなど、いくつかの重要な傾向を浮き彫りにしました。
2019年、カンボジアの人口は1,560万人に達し、2008年の国勢調査結果の人口1,340万人と比較して、年間成長率は1.4％でした。プノンペンは都市人口の増加を続けており、これは同市が経済的進歩とインフラ整備に直面していることを意味しますが、同時に流入に対処するための新たな課題にも直面しています。
プノンペンの面積は実に6倍以上に拡大し、2019年には679平方キロメートルに達し、世界銀行はプノンペンの都市空間拡大スピードが東アジアで第2位であると指摘しました。
これらの事実は、都市が外側へ、そして垂直方向へと成長を続ける上で重要です。もし今日、ISPPやノースブリッジの学校がこれまでのような速度で開発に包まれるかと住民に尋ねたとしても、それを信じる人はほとんどいなかったでしょう。
ISPPや新しいメガモールがあるプノンペン南部地域は、2025年までに開港する可能性が高い建設中の新プノンペン国際空港の通り道にもなっており、空港と市内を結ぶ高速バスレーンやライトレールなどの交通ルートが噂されています。
賃貸、購入のどちらを選ぶにしても、広大な開発の可能性を秘めたエリア、首都近郊の未開発の低価格の土地、そして今後数年間で街を一変させるかもしれない継続的に改善されるインフラ・プロジェクトに留意する必要があります。
参考文献：https://www.khmertimeskh.com/501346545/looking-for-phnom-penh-property-in-the-new-school-year/
荒木杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
宅地建物取引士 / 1984年生まれ、東京都出身。
大手広告代理店セプテーニ(株)入社、その後SBIグループを経て2012年よりカンボジアの首都プノンペンの金融機関に勤務。
2013年に独立し日本とカンボジアに拠点を持ち、国内・海外の国際不動産サービスを展開。
著書：東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書) 新書 幻冬舎
はじめての海外不動産投資