執筆者：荒木 杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
カンボジアでは、人口増加による需要増に対応するために「土地管理および都市計画に関する新法」を準備中であり、住宅地や商業地などの土地利用や建築規制などが規制される予定です。
選挙前に軟化する傾向があるものの、都市プノンペンの人口は増加しており、建設業界の需要は回復する見通しです。
不動産・建設のセクターに関する2023年版ホワイトブックが発表され、グリーンシティ構想やエネルギー効率向上の取り組みも行われました。
来年までに新しい土地管理の法律を準備予定
カンボジアの人口増加による需要増に対応するために起草された「土地管理および都市計画に関する新法」は、来年までに公布の準備が整う予定です。
2023年5月、プノンペンで開催された欧州商工会議所（EuroCham）主催の「不動産と建設：未来都市」フォーラムの傍ら、土地管理・都市計画・建設省の国務長官であるPen Sophal氏は、新法は現行法の改正として起草されたものであると述べた。
新法は、住宅地、商業地、工業地、観光地など目的別の土地利用や、一定の制限区域としての土地利用を規制するものです。また、新たな土地利用指標が設けられ、技術的な建築規制など、いくつかの分野で将来の都市計画や土地管理に影響を与えることが予想されます。
ただし、これらの地域の開発に関する詳細な条件、方針、手続きは、法律の公布後に発行される政令やプラカによって決定される予定です。
この法律案は、建設部門に対する投資家の信頼を高めることを意図しています。また、都市部の公園や歩道などの公共施設を増やすための規定も盛り込まれる予定です。
ソファル氏は、フォーラムの開会に先立ち、カンボジアの都市人口は2019年には600万人、全人口の39.5％に達し、プノンペンでは2008年の124万人からその頃には230万人にほぼ倍増していると述べました。カンボジアには、首都プノンペンのほか、25の州に31の都市があります。
不動産・建設セクターに関する2023年版ホワイトブックの公式発表
このフラッグシップ・フォーラムには、この分野の有力なリーダーが集まり、最新のトレンドや開発状況を探りました。リムコクウィング創造技術大学の印象的な模型の展示や、シアヌークビルの都市計画に関する展示など、さまざまなエキサイティングな企画が行われました。
このイベントの大きな目玉は、不動産・建設セクターに関する2023年版ホワイトブックの公式発表でした。同書には、カンボジアの経済成長を支えるより良好なビジネス環境の醸成を目指した民間セクターからの提言が掲載されています。
EuroChamの不動産・建設委員会のミシェル・カサグネス委員長が本の内容を紹介し、その後、EuroChamのマーティン・マッカーシー副委員長から土地管理・都市計画・建設省に正式に本が手渡されました。
講演者の中には、建設総局のChhann Sorphal局長がおり、この分野の規制の最新情報を発表しました。
フォーラム内での議論と今後の展望
不動産・建設委員会副委員長のRoss Wheble氏の進行により、Covid-19のパンデミックに端を発した供給過剰と需要の遅れなど、民間企業を取り巻く喫緊の課題について議論しました。
ロス氏は、カンボジアでは総選挙の前に不動産や建設業の需要が軟化することがよくあり、過去2回の選挙でもそれを目の当たりにしたと指摘した。
また、経済的な逆風が引き続き世界の成長を妨げているとの見解も示されました。しかし、講演者の多くは、カンボジアでは今年末にかけて需要が回復し、このセクターが好転することを確信しているようです。
このフォーラムでは、世界の主要都市を結ぶ直行便の増便の必要性が強調されました。また、中国からの観光客は、「ゼロ・コビド」政策の再開後も伸び悩んでいることが懸念されました。これは、特に高級ホテルの客室稼働率に影響を及ぼしています。
その後、フォーラムで行われたワークショップでは、プノンペンを「グリーンシティ」にするための実現可能性を検討しました。また、エネルギー効率を高めることができる革新的な建設資材や技術に光を当てるワークショップも開催されました。
参考文献：https://www.khmertimeskh.com/501295607/new-land-management-law-to-be-ready-by-next-year/
荒木杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社
宅地建物取引士 / 1984年生まれ、東京都出身。
大手広告代理店セプテーニ(株)入社、その後SBIグループを経て2012年よりカンボジアの首都プノンペンの金融機関に勤務。
2013年に独立し日本とカンボジアに拠点を持ち、国内・海外の国際不動産サービスを展開。
著書：東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書) 新書 幻冬舎
はじめての海外不動産投資