カンボジア首都プノンペンのマンション・コンドミニアムの供給状況

執筆者：荒木　杏奈 / アンナアドバイザーズ株式会社

2023年3月末時点でプノンペンの供給戸数が3,900戸以上増え、合計で約48,600戸となりました。

ワンルームや1ベットルームが供給過多となっている状況で、米国の商業不動産サービス・投資会社CBREグループはどのような発表を行ったのでしょうか？

首都圏のマンション供給、3月までに48.6万戸に

不動産会社CBREカンボジアによると、今年第1四半期に5つのコンドミニアムプロジェクト（2つが「中級」、3つが「手頃な価格」に分類される）が完成して入居可能となり、プノンペンの供給戸数が「3,900戸以上」増え、3月末時点で合計約48,600戸となりました。

CBREカンボジアは、「カンボジアにコンドミニアムの巨大な需要はあるか」と題した最近の記事で、首都のコンドミニアム供給は2022年を約45,000戸で終え、その数字は2023年末までに65,000まで上昇すると予測していました。

また、この3ヵ月間に1,300戸を超える開発物件の販売も発表されました。これらは、「Jタワー3」と「モルガン・シャンゼリゼ」のフェーズIである。

マンションプロジェクトを「高級」「中級」「手頃」に分けた分析

米国の商業不動産サービス・投資会社であるCBREグループの現地法人である同社は、マンションプロジェクトを「高級」「中級」「手頃」に分類している。

CBREカンボジアは、調査レポート「Phnom Penh Market Insights Q1 2023」の中で、1-3月のコンドミニアムの1平方メートルあたりの平均販売価格は、「中級」が2,001ドル、「手頃」が1,371ドルと、それぞれ前四半期比で0.4パーセントと0.1パーセントの減少があったと指摘しました。高級」ユニットの対応率は2,609ドルで横ばいとなった。

先週発表された報告書によると、2023年第1四半期は、Covid-19の影響が先細りしたため、新規および既存プロジェクトの建設作業がより有利に進展しました。しかし、不動産取引は依然として限定的であるという。

CBREカンボジア、評価・アドバイザリーマネージャーのチン・ダルチの意見

4月12日、CBREカンボジアの評価・アドバイザリーマネージャーのチン・ダルチは、前述の7つのプロジェクト（完成または売りに出された）が前進しても、マンション価格や取引の大幅な上昇を保証するものではないと説明しました。そのためには、少なくともあと1年は必要であると彼女は述べた。

カンボジアのコンドミニアム市場が不活発なのは、世界経済の不確実性、供給過剰、銀行ローンの金利上昇に伴う警戒心の高まりの3つが主な理由だという。

その一方で、2つの新しいプロジェクトが販売開始されたことは、コンドミニアム市場が回復に向かっているという投資家の楽観的な見方を示すものである、と彼女は指摘した。

最近、カンボジアを訪れる外国人旅行者が増えていることは観光産業にとって好材料だが、不動産や建設部門にとって意味のある追い風が吹くにはまだ時間がかかると、彼女は主張する。

「トレンドは徐々に改善されるだろうが、2023年に完全に復活することは難しいだろう」とDaluchは述べた。

カンボジア経済財政省の発表

経済財政省によると、国土管理・都市計画・建設省は2022年に合計4,275件の建設投資プロジェクトを承認し、前年比28件減、0.65％減、資本コミットメント総額は25億8000万ドルから年間ベースで46.8％減の29億6800万ドルとなりました。

住宅部門は、プロジェクトのうち3,768件（前年の3,720件から増加）、または全体の88.14％のシェアを占め、2021年の86.45％から上昇したと、財務省は2022年社会経済動向報告書で指摘したが、これらの開発の価値を提供しなかった。

以前の経済金融統計速報で、同省は2022年の認可をカテゴリー別に分類した：住宅（3,768）、商業（228）、工業（184）、公共（58）、観光（36）、その他（1）である。対応する2021年の数字は、住宅（3,720）、商業（301）、工業（184）、公共（47）、観光（49）、その他（2）である。


参考文献：https://www.phnompenhpost.com/post-property/capitals-condo-supply-hits-486k-units-march

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