販売開始！10年間平均利回り9.5％＆同額で買取保証オプションつき

カンボジア首都プノンペン 新興ビジネス中枢エリアに、オフィス&アパートホテルが誕生致します。

物件名は、フラットアイアン・バイ・メリディアン（FLATIRON BY MERIDIAN）

フラットアイアン・バイ・メリディアンは、建設が予定されている地域一帯の中でも群を抜く、他に類がない特異な建物となります。

ニューヨークの歴史あるロマンチックな建築のシンボルとなっている The Flatiron に着想を得ました。インスピレーションと建築の魔法の融合を反映した、都会的 に洗練され卓越した価値のあるものとなるでしょう。プノンペンの主要なビジネス街の 1 つとして位置づけられ、将来の発展を促進するプレミアムな商業施設を提供する場所とな ります。

最大の魅力は、オフィス物件は、10年間で平均利回り9.5％＆買取保証オプションつき、

アパートホテル物件は10年間で平均利回り8.5％＆買取保証オプションつきの投資案件で、すべて米ドル建てです。

アパートホテル概要

・国際的ブランド運営のアパートホテル

・平均年利10年間8.5%利回り保証＆買取保証オプションつき

・最初の10年間はシタディーンブランド（Citadines）での運営

グレードAオフィス概要

・平均年利10年間9.5%利回り保証＆買取保証オプションつき
 
プロジェクト全体概要

・2021年下半期完成予定
・プノンペン中心地
・政府機関、病院、ショッピングセンター、教育機関が近い
・ニューヨークの歴史ある建築シンボルThe Flatironから着想を得た都会的で洗練された高層ビル
・B1：地下駐車場
・1階＆中二階：アスコット系シタディーンのアパートホテルロビー、オフィスロビー、小売スペース
・1階 – 8階：駐車場
・9階 – 25階：オフィスフロア
・27階：ラウンジ、スポーツジム、インフィニティプール、キッチンなどの共有スペース
・28階：アスコット系シタディーンのアパートホテルロビー、会議室
・29階 – 41階：アスコット系シタディーンのアパートホテル
・42階：屋上

計画しているタワービルは、独特な三角形であり、モダニズムのアイコンとなり、その建 物の外観と内部の品質の良さは、複合的に明確に示されるでしょう。

41 階建て、全体の高さは 153m、総床面積は 82,134sqm。金融街を有する重要な開発 地域内で、総面積は 3,181 平方キロメートル、2021 年第 3 四半期に完成する予定で す。

特徴的なダイアグリッド・ストラクチュアの外観に沿って、この滑らかな外観のタワー が、プノンペンシティセンターに高く際立つようにそびえ立ちます。建物にはきれいなカ ットラインのファサードがあり、大胆な大きさの窓と共に非常にエッジのきいた外観にな っています。光の品質を損なうことなく、 太陽光の眩しさを抑制し、遮熱と紫外線カッ トを兼ね揃えられた、カーテンウォール。そこからのここちよい自然光を肌にまとう、プ ライベートな場所を提供します。 省エネ性能にも貢献し、それは利用者の方にとても重要な恩恵となるでしょう。

他に類をみない、212戸のグレードAの職場環境、国際的な受賞歴のあるオペレータ、 ザ・アスコット・リミテッドのサービスアパートホテルブランドである、シタディーンに よる 308 戸の住環境の提供、マディソンピポッドと名付けたコワーキングスペース、地上9階分の駐車場、2階建てになっている小売スペースとロビー、地上1階には、各施 設との窓口を設けています。

提携先の銀行融資のご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。

アパートホテル

合計で 13 階分のシタディーンによるサービスアパートホテルのお部屋は、贅沢な生活水 準の象徴となるでしょう。この国際的なアワードを数多く受賞したブランドは、近隣に国 際的なビジネスの数が増す毎に、そのビジネスハブに必要不可欠となる宿泊施設を提供し ます。

シタディーンサービスユニットの合計 13 階は、贅沢な生活水準を示すようです。この賞 を受賞したブランドは、その地域に進出する国際的なビジネスの数が増加するとともに、 隣接するプノンペンシティセンター(PPCC)のビジネスハブの両方に必要な宿泊施設を 提供します。家族との休暇を過ごす場所として、さらには移住にも最適な宿泊施設です。

グレードAオフィス

日本企業を含めた、カンボジアに参入する外国企業が増加しています。
ナイトフランクのレポートによると、2017年第2四半期におけるオフィススペースの占有率は88.22%で、引き続き好調です。

賃貸スペースは3つのグレードに分けられ、2016年第4四半期における賃料相場は、グレードAが約28ドル/㎡、グレードBが約22ドル/㎡、グレードCが約15ドル/㎡でした。
最近では、スタートアップ期の企業向けの共同作業オフィススペースが大幅な増加傾向にあります。今回ご紹介するのは圧倒的に不足している、グレードAびオフィス区分のご案内です。

個別面談やセミナー、カンボジア不動産視察ツアーなど、随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

*免責事項：家賃保証は開発者によって提供されており、売買契約書の一部として記載および構成されます。Meridian International Holdingは、Ascott International Management（2001）Pte Ltd.とは無関係の第三者です。Meridian International Holdingは、Ascott International Management（2001）に代わり、いかなる表明・保証をすることを許可されていません。 Ascott International Management（2001）は、Ascott International Management（2001）Pte Ltdの実績やサービス付住居に関して、いかなる表明及び保証等を行いません。

*DISCLAIMER: Rental guarantee is provided by the developer and it will be stated and formed as part of the sales and purchase agreement. Meridian International Holding is a third party unrelated to Ascott International Management (2001) Pte Ltd. Meridian International Holding is not authorised to make any representation or warranty for and on behalf of Ascott International Management (2001) Pte Ltd. Ascott International Management (2001) Pte Ltd does not make and nothing shall render Ascott International Management (2001) Pte Ltd as having made, any guarantee, warranty or representation whatsoever as to the performance or management of the serviced residence.